雅戈尔退地王4.8亿定金打水漂 专家:不退损失更大

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                        据中国之声《新闻纵横》报道，昨天上市公司雅戈尔发布了一则公告，公告称，他将退出其在杭州城西申花板块的两块“地王”，为此将损失4.8亿的合同定金。可能在这个公告之前，很多人提到雅戈尔，首先会想到他是个知名的服装品牌，却想不到雅戈尔集团进入地产界已经不是一年两年了。
  既然已经不是地产界的新手了，而且地产开发又是许多企业眼中的大金矿，雅戈尔为什么选择即便损失4.8亿的定金，也要退出这两个地块的开发呢？要知道，当年，雅戈尔拿下这两块地的总价是24,21亿元，刷新了杭州当时土地出让的单价纪录。
  杭州市西湖区申花路与丰潭路交叉口的东南角，林立的高楼中有两块紧挨着的长方形空地，每一个面积都有两三个足球场那么大，高高的围墙内，6月杭州丰沛的雨水尽情滋润着荒草的成长，除了这些一人多高的荒草外，里面别无他物，这一切都使得这两个地块与周边那样格格不入。它们就是差点成为雅戈尔集团囊中之物的2010第53、56号地王级地块。不过，差点归差点，现在雅戈尔集团最终还是放弃了它们。
  雅戈尔集团董秘刘新宇：2011年以来我们房地产政策环境和市场形势也发生了比较大的变化，为了保护股东的利益，我们公司经过综合权衡，所以就向杭州国土局提出了解除土地出让合同建议。
  根据《出让合同》，如果合同解除，公司已缴付土地款中作为履行合同定金的4.8亿元将不予返还。杭州市国土局昨天向中国之声出具一份书面确认：
  国土局：201053、56号地块用途为住宅(设配套公建)用地，均于2010年11月公开出让，并由杭州雅戈尔置业有限公司竞得。因雅戈尔公司未按土地出让合同约定履行，根据国家、省、市有关规定和土地出让合同相关约定，报经市政府同意后，将依法依约解除相关合同，目前相关手续正在办理过程中。
  十几年来，房地产行业就像一个闪闪发光的“金矿”，吸引着众多本行业企业，甚至是其他行业的企业前来掘金，在服装业风生水起的雅戈尔也在这浩浩荡荡的大军之中，从1992年起，雅戈尔开始涉足房地产，21年后的今天，房地产收入所占比例已达雅戈尔收入的48%，几乎和主营的服装业务“平起平坐”。雅戈尔董事长李如成曾表示，雅戈尔涉足房地产不是“不务正业”，只是希望服装和房地产两个板块同时发展，共同成为利润的增长点，雅戈尔董秘刘新宇：
  刘新宇：品牌服装是我们最核心最基础的产业，房地产也是我们另外一个主业，我们如果要进行持续的发展，也势必要进行一定的土地储备。也可以看到我们今年以来购买了宁波东部新城核心地块，而且我们也有另外三块地的合作开发，所以我觉得关键还是看每个项目的情况。
  雅戈尔公司不仅是不断强调自己对房地房的重视，更用行动不断证明自己的这一做法，就在短短三个月前，杭州雅戈尔置业有限公司总经理水华良出面辟谣说，雅戈尔退地纯属网络谣言：
  水华良：哪有这种可能，第一是土地还没有交，第二这是不可能的事情，是网上传来传去的。
  时至今日，当“雅戈尔退地”终成定局，回想当时的辟谣，似乎真的印证了坊间“越辟越谣”的说法。晃悠了将近两年，今天才把地退掉，这背后又有何隐情？在中原地产市场研究部总监张大伟眼中，对雅戈尔来说，虽然退地要平白交上4.8亿元保证金让人心痛，但要是真的硬着头皮把这块地拿下再经营，那时的资金数可能远远超过4.8个亿，甚至有可能达到10亿，换句话说，雅戈尔此时不退还待何时？
  张大伟：在各个银行之间的资金贷款成本都很高，像雅戈尔这种之前主营业务也不是房地产的企业，它自身的主营业务也处于相对缺血的状态，如果再寻求大量资金投入房地产的话，首先对它来说，难度很大，另外需要负担的资金成本和有可能碰到的政策和市场风险非常大。
  按照张大伟的说法，雅戈尔这售楼钱可能最后还不如买地钱多，就像“面包不如面粉贵”，可这昂贵的面粉价格又从何而来？2010年11月30号，雅戈尔以24.41亿元的总价拿下杭州申花路的两宗土地，折后楼面价为每平米18114元，被称为“申花地王”。那时，市场是最火热的阶段，好景不长，去年3月，杭州申花板块楼盘的价格急转直下，最低售价一度跌破1.6万元/平方米，张大伟认为，今天的市场泡沫正在逐步破裂，作为地王的雅戈尔地块，自然就陷入了“面粉贵过面包”的尴尬：
  张大伟：一旦出现面粉价格贵过面包的时候，市场的风险就非常大，因为这种情况下，预示着房价起码要上涨幅度达到50%以上，才有可能追上之前市场的平均利润，而目前情况来看，不管是从中国的宏观经济面，还是从房地产的发展情况看，出现这种地价或者房价涨幅的可能性都很小。(记者张棉棉 张国亮)

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我反复看了多遍，好帖，得支持











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