中国险资“购房团” 全球地标买买买！

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中国险资“购房团” 全球地标买买买！文 / alanyitianzhu 2014年12月08日 09:04:29  5

上月，全球酒店巨头希尔顿全球控股有限公司6日宣布，同意以19.5亿美元的价格将曼哈顿最负盛名的纽约华尔道夫酒店(Waldorf Astoria hotel)出售给中国安邦保险集团股份有限公司。该收购价格创下美国酒店业史上最高成交纪录。

自去年7月中国平安以2.6亿英镑买下了伦敦劳合社大楼，开创险资投资海外不动产第一单后，生命人寿等多家保险公司便拿到海外投资资格。今年以来，险企海外投资动作频频。除了安邦收购纽约华尔道夫酒店之外，中国保险公司在法兰克福、悉尼、伦敦等地频频出手，投资不动产。

据彭博新闻社报道，中国平安提交了对法兰克福The Squaire大楼的收购报价。

The Squaire是一座集写字楼与酒店于一体的综合建筑，外观为船型，位于法兰克福机场火车站上方。知情人士透露，The Squaire的要价可能高达10亿美元。2011年耗资逾10亿欧元（12.4亿美元）建造这座大楼的IVG Immobilien AG聘请世邦魏理仕管理这笔交易。

知情人士表示，中国平安上个月派了一个团队前往法兰克福对The Squaire进行考察。这位人士说，为了这笔潜在收购交易的融资事宜，该公司一直在与德意志银行保持着联系。

阳光保险上周对外宣布，公司以4.63亿澳元(约24.5亿元人民币)收购澳大利亚悉尼喜来登公园酒店，并已与喜达屋集团在10月10日正式签订收购协议。目前该笔交易已获得澳洲政府批准，已经完成所有的交易程序。

据英国《地产周报》(Property Week)报道，泰康人寿和基汇资本(Gaw Capital Partners)打算以2亿英镑(约19亿元)购买伦敦金融城的地标性建筑Milton Gate，目前他们正在对这项交易进行签约前的尽职调查。

Milton Gate的所有者AGC Equity Partners于2014年5月将大楼挂牌，获利目标为5%。2009年和2010年，这栋楼经过了两次倒手，交易价格分别为12亿人民币和16亿人民币。据估计，如果按照2亿英镑的价格成交，该物业的年收益率约为5%。

一位保险研究所研究员表示，海外投资尤其是房地产投资以后是新常态了，一方面因为许多保险公司有这方面的投资战略，比如之前中国平安、中国人寿、安邦保险以及阳光保险都先后出手海外房地产；另一方面则是对于收益率的要求，“这或许也是为泰康人寿上市做准备”。

伴随着人民币持续快速升值预期的不断减弱，海外投资正不断成为投资者资产配置中的重要环节。海外的房地产市场有望成为我国险资机构投资的热点，而且主要集中在高端地产领域。对此，橡树资本负责人指出，随着欧美经济的不断复苏，一线城市的顶级地产投资收益可观，甚至被作为债券的替代品。一位分析人士对此指出，除了欧洲以及美国的房地产正处在复苏的过程，投资前景可观以外，我国保险资金投资渠道的放宽也是重要原因。今年国务院发布保险业新“国十条”，再度提出要鼓励中资保险公司尝试多形式、多渠道“走出去”。